附件1.粤传媒大厦租金市场价值评估服务采购文件20240411.doc
广东广州日报传媒股份有限公司（简称“粤传媒”）拟对粤传媒大厦租金市场价值评估服务进行公开询价，欢迎符合资格条件的供应商参加报价，具体要求如下：
二、评估对象及范围
本次评估对象是广州市海珠区琶洲高新技术产业开发区内，琶洲岛西区，临近华南大桥的粤传媒大厦部分物业的租金价值。该物业的总建筑面积81085.1平方米，其中地上59386.6平方米，地下21701.5平方米，地上32层，地下5层。
本次评估范围为粤传媒大厦商业（6805.98㎡）、办公（48351.96㎡）、公建配套（2153.42㎡）、多功能会议中心（884.16㎡）、停车位（293个）。
三、项目要求
1.评估基准日：2024年7月1日。
2.根据评估基准日对粤传媒大厦租金市场价值进行评估。
3.提交成果时间：委托方提交资料后15天内完成相关评估工作并提交资产评估报告。
4.每套办公楼、商铺需分别出具租金评估价格。
5.根据粤传媒大厦的现状/毛坯或带装修标准出具租金评估价格。
6.根据物业租赁年限分别出具资产评估报告（含评估说明）。资产评估报告共2份，其中一份资产评估报告的物业租赁年限为“1-6年”，另一份资产评估报告的物业租赁年限为“7-12”年。两份评估报告的评估条件与评估范围均一致，每份资产评估报告（含评估说明）一式五份。
7.出具的资产评估报告（含评估说明）须经专家评审。评估报告符合国有资产评估规定，确保评估报告有效，且能被相关使用单位及审核机构采纳。
四、供应商资质要求
1.供应商须是在中华人民共和国注册的独立法人或其他组织，取得合法企业工商营业执照且在有效期内，经营范围需涵盖本项目内容。
2.具备资产评估资质和证券期货相关业务评估资格（或者在中国证券监督管理委员会或中国资产评估协会从事证券服务业务资产评估机构备案名单中），且在有效期内。
3.分公司参与报价的，须提供具有法人资格的总公司的营业执照复印件及总公司对分公司出具的有效授权书，授权书须加盖总公司公章。由总公司授权的，总公司取得的相关资质证书对分公司有效，法律法规或者行业另有规定的除外。
4.供应商不得存在以下情况：（1）被责令停业；（2）被暂停或取消投标资格；（3）财产被接管或者冻结；（4）在最近三年内在经营活动中有重大违法记录、有重大未了结债务纠纷。（提供《资格声明函》）
5.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一项目的采购活动。（提供《资格声明函》）
6.拟派服务团队必须具备资产评估执业资格，并配备具有职业操守和专业胜任能力的注册资产评估师参与项目服务工作，且无执业违法违规记录，与采购人及相关人员不存在利害关系。（提供《承诺函》）
五、供应商义务
1.根据《资产评估准则—基本准则》的规定，遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日的特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见。
2.遵守职业道德，对执行业务过程中知悉的商业秘密严加保密。
3.按照约定时间完成评估工作并出具评估报告。
4.未经委托方书面许可，评估机构及相关工作人员不得将评估报告的内容向其他方提供或者公开。
六、关于报价
1.报价为总价包干，报价包含报价单位完成本项目的所有费用（如差旅费、税费等），并提供增值税专用发票。
2.响应报价文件包括但不限于以下加盖报价单位公章的清晰扫描件：
（1）报价函（详见附件1）
（2）法定代表人（负责人）身份证明书（详见附件2）
（3）法定代表人（负责人）授权书（详见附件3）
（4）资格声明函（详见附件4）
（5）拟派服务团队具备资产评估执业资格且无执业违法违规记录的承诺函。（详见附件5）
（6）资质证明文件：营业执照副本复印件，资产评估资格证明文件，证券期货相关业务评估资格证书复印件（或从事证券服务业务资产评估机构备案公告截图），若有其他资质证明文件可一并提供。
（7）若分公司参与报价，还需要提供总公司营业执照副本复印件及总公司出具给分公司的授权书。
（8）响应商务部分评分的相关证明文件。
3.响应报价文件提交方式
上述响应报价文件于报价截止时间前在粤传媒官网（http://cg.gdgzrb.com/cms/）采购平台询价事项栏目对应项目以附件形式上传。
（注：报价供应商须登陆粤传媒官网https://cg.gdgzrb.com/cms/完成注册进驻后方可进行报价。）
4.报价截止时间：2024年4月17日12时（北京时间）
七、采购信息发布网站
广东广州日报传媒股份有限公司官网（http://cg.gdgzrb.com/cms/）
八、评审方法
本项目采用综合评分法，分为两部分：技术、商务部分（70分）、价格部分（30分）。
1.技术、商务部分（70分）
序号 | 内容 | 分值 | 评分说明 |
1 | 专业评估人员规模 | 15 | 1.资产评估师≥50人得5分，50＞资产评估师≥30人得2分，30＞资产评估师≥20人得1分，其余得0分。 2.房地产估价师≥30人得5分，30＞房地产估价师≥25人得2分，25＞房地产估价师≥8人得1分，其余得0分。 3.土地估价师≥20人得5分，20＞土地估价师≥14人得2分，14＞土地估价师≥8人得1分，其余得0分。 （需提供资产评估师、房地产估价师、土地估价师职业资格证书复印件及相关证明文件） |
2 | 综合实力 | 10 | 广东省2023年资产评估机构综合评价综合排名前10名得10分，11-20名得5分，其他得0分。 （需提供相关证明材料） |
3 | 企业信用 | 10 | 1.根据投标人获得工商行政部门颁发的“重合同守信用”或“守合同重信用”进行评价。2016年1月1日起，连续五年（含）以上得5分，1—4年得2分，其他不得分。 2.具备质量管理体系认证证书的得2分，不具备的不得分。 3.具备中国房地产估价师与房地产经纪人学会证书的得3分，不具备的不得分。 （提供相关证明文件） |
4 | 服务团队人员配置 | 10 | 拟投入本项目的项目工作人员（5分） 1.具有资产评估师资格证书，每提供一个证书得1分，最高5分（提供比选前3个月项目工作人员社保情况及相关证书复印件）。 2.服务人员中属于广东省资产评估协会专家库专家的每位得1分，最高5分（提供相关证明文件） |
5 | 项目业绩 | 10 | 自2023年1月1日至今完成的写字楼租金价值评估项目案例： 1.每提供一个项目业绩合同得1分，最高得5分。 2.项目业绩合同累计评估面积≥10万平方米得3分，10万平方米＞累计评估面积≥5万平方米得2分，5万平方米＞累计评估面积≥3万平方米得1分，其余得0分。 3.项目业绩合同含有海珠区内项目的加2分（一次性加分、不叠加）。 |
7 | 服务方案 | 15 | 清晰采购人需求、对项目的推进过程有清晰的时间刻度，服务方案包括但不限于对本项目各环节的工作及其重点难点的理解和建议，服务方案完整并具备实操性、针对性，确保项目如期完成目标明确、内容详细、方案合理可行。 优得【12-15】分；良得【7-11】分；一般得【1-6】分。 |
总分 | 70 | ||
备注：技术、商务评分表中提到的所有证明材料的复印件均需加盖报价人单位公章，页数较多的可加盖骑缝章，如未按要求提交证明材料的，该项评分为零分。
2.价格部分（30分）
按价格从低到高排序，最高分30分。排名第一得30分，排名第二得28分，排名第三得26分，以此类推。出现相同报价则排名不分先后，获得分值相等。
3.本项目综合得分最高的为最终成交供应商。
4.采购方不对未中选人就评选过程以及未能中选原因作出任何解释。
九、联系方式
1.报价联系人：林小姐 88630059
2.业务咨询联系人：梁先生 18520563257
联系地址：广州市海珠区芳园路138号粤传媒大厦30楼
附件： 1.报价函
2.法定代表人（负责人）身份证明书
3.法定代表人（负责人）授权书
4.资格声明函
5.承诺函
6.2023年1月1日今完成的写字楼租金价值评估项目案例
7.服务团队人员配置一览表
8.响应文件目录清单
广东广州日报传媒股份有限公司
2024年4月11日